펀드25 - 신규법인 자가공장 취득 TIP!

안녕하세요. 펀드25 (fund25) 입니다.

제조로 창업한 신규법인이 자가 공장을 가질 수 있는 타이밍과 팁을 말씀드리겠습니다.

임차로 사업을 3년 정도 하다가 매출이 어느 정도 발생하고 재무제표 3개년 발급이 가능하면 보통 신축공장을 설립하는 것이 가장 이상적인 방법이다

[만약 신설법인이 바로 공장을 신축하는 경우는 아래와 같은 이유 확인] 

1. 재무제표 평가가 할 수 없기 때문에 비 재무제표로 평가할 수 밖에 없다.

2.비 재무제표로 평가하면 단점은 bb등급이 나올 수 없다 통상적으로 b- 등급이 나오기 때문에 신용한도가 최대 15억 이상 나올 수 없다 

3. 공장신축자금 10억 이하이면 지점 전결로 가능할 수도 있다 

4. 공장신축자금 10억 이상이면 본점승인 받아야 하나 거의 가능성 없다 

5. 공장신축자금은 이자상환능력을 가장 중점적으로 본다 신설법인의 경우 이자상환능력 검증이 불가능하기에 부결된다 

6. 공장신축자금은 이자상환능력을 가장 중점적으로 본다 즉 영업이익을 가장 중점적으로 본다 

7. 재무제표 3개년을 검토하며 주로 영업이익을 중점적으로 본다 

8. 신설법인의 경우 10억 이상 대출 요구하는 공장 신축 건은 자기자본 30%정도 준비해도 부결될 확률이 높다

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