기본 콘텐츠로 건너뛰기

펀드25 - 자가주택을 이용한 사업자대출

안녕하세요. 펀드25(Fund25)입니다.

대출 기법중에는 특이하게 자가 주택을 이용한 방법이 있습니다.
금융위에서는 권장하지 않는 방법입니다.

그러나 긴급하게 자금이 필요할 때는 요긴한 방법입니다.

★자가주택
가계대출 → 가계대출 + 추가대출
가계대출 → 사업자대출 전환
후순위담보(견질담보) + 신용대출

가계대출을 사업자대출로 전환하는 방법을 간단하게 설명 드리겠습니다.
KB시세가 5억인 아파트를 가계대로 3억원의 대출을 쓰고 있었습니다.

시세의 60%인 3억을 쓰고 있기 때문에 추가로 아파트를 담보로 자금을 쓰기는 어려운 사항입니다.

간혹, 2금융권에서 후순위 잡고 대출을 해주기는 하지만, 금리가 높아서 사용하지 않는게 좋습니다.


이때, 가계대로 쓰고 있는 대출을 지우고(갚고) 새롭게 사업대로 대출하는 방법입니다. 5억의 90%인 4억5천까지 대출이 가능합니다.

이러한 방법을 이용하려면 가계대출을 지울 3억원의 자금이 필요합니다. 일부 은행에서는 은행이 지워주고 다시 사업대로 전환해서 대출이 나가는 경우도 있지만, 금융위에서 추천하지 않기 때문에, 잘 알아보셔야 합니다. 

추가로 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처나 사이트로 문의주세요.
전화: 02-945-0904
사이트: https://www.fund25.com

라벨:

댓글

댓글 쓰기

이 블로그의 인기 게시물

툴젠 기업가치평가

​ 1. 기업개요 툴젠은 분자도구(Tool-)를 개발하여 생명현상의 기초가 되는 유전체/유전자(-Gen)를 자유롭게 조절하는 기술을 획득하고 이를 사업화하기 위한 생명공학 전문기업. 동사가 개발한 유전자가위를 이용하여 세포 및 연구용 동물에서 유전체 교정을 대행하는 고부가가치 맞춤형 용역 서비스도 출시하여 상품/서비스 라인업을 다양화. 유전자가위 기술을 활용해 '병충해에 강한 사과/포도'를 개발하였고 세계에서 가장 작은 '개량형 유전자가위'를 개발. 출처 : 에프앤가이드 출처: 파인드컴퍼니 http://www.findcompany.kr/pages/closed-business.php?bizNo=108-81-18555&idx=3678292​ 2. 기업재무정보 (개별, 2020년 기준) 툴젠의 20년 주요 재무정보는 매출액 7억이며, 순이익은 -146억, 자산총계는 300억이며, 자본총계는 26억입니다. 툴젠의 20년 ROE는 -54.7%이며 매출액순이익율은 -2,061.1%, 총자산회전율 0회, 부채래버리지 1.1입니다. 해당 수치는 19년 대비 부채레버리지 , ROE, 매출액순이익율, 총자산회전율 모두 악화되었습니다. 악화 원인은 아래 표를 통해 확인할 수 있습니다. 3. 기업가치평가 (개별, 액면가 500원 기준) 해당 재무정보를 통해 평가한 툴젠의 기업가치평가금액은 3,210원입니다. (상증법상 평가방법으로 세무조정계산서가 아닌 재무상태표를 기준으로 산출하였으며, 해당값의 경우 실제와 다를 수 있습니다.) 4. 분석결과 및 개선방향 (ROE 중심 분석) 툴젠의 20년 ROE는 -54.69%로 업종평균 5.71% 대비 열위합니다.​ 기업유형 미숙형 입니다.  또한, 해당기업의 20년 ROE는 19년 ROE -51.06% 대비해 3.62% 하락했습니다. 더불어 아직 당기순이익이 음의 값을 보이고 있어 이에 대한 개선이 필요합니다. 지금까지 툴젠의 기업브리핑이었습니다. 툴젠의 기업가치평가 확인하기​ ​
댓글 쓰기
자세한 내용 보기

기업브리핑_(주)광림 기업정보(사업자등록번호,재무제표 등)

​ ​ 1. 기업개요 (주)광림은 동사는 1979년 6월 19일 유압크레인 및 특장차 제조판매 등을 주 영업목적으로 설립되었으며 1993년 7월 7일 코스닥시장에 상장됨. 동사는 유압크레인, 전기공사용 특장차 등 중량물 운반용 건설장비 및 특수장비, 크레인, 군용 수송장비 등을 제조 판매 하고 있음. 제품매출은 정부예산 편성 등 기간적인 여건과 이에 따른 전반적인 국내경제 여건 등에 민감한 변동성을 가지고 있음. 일반적으로 매출은 하반기에 집중되는 추세를 보임. 출처 : 에프앤가이드 ​ 출처: 파인드컴퍼니 http://www.findcompany.kr/pages/closed-business.php?bizNo=3018108302&idx=3658499 ​ 2. 기업재무정보 (개별, 2020년 기준) (주)광림의 20년 주요 재무정보는 매출액 1,042억이며, 순이익은 -100억, 자산총계는 2,348억이며, 자본총계는 1,480억 입니다. ​ 출처: 비즈탑 재무목표 2020년 개별 재무제표 ​ (주)광림의 20년 ROE는 -9.6이며 매출액순이익율은 -9.7%, 총자산회전율 0.5회, 부채래버리지 2.1입니다. 해당 수치는 19년 대비 부채레버리지를 포함 ROE, 매출액순이익율, 총자산회전율은 개선 되었습니다. 개선 원인은 아래 표를 통해 확인할 수 있습니다. ​ 출처: 비즈탑 듀퐁분석 2020년 개별 재무제표 3. 기업가치평가 (개별, 액면가 500원 기준) 해당 재무정보를 통해 평가한 (주)광림의 기업가치평가금액은 2,238원 입니다. (상증법상 평가방법으로 세무조정계산서가 아닌 재무상태표를 기준으로 산출하였으며, 해당값의 경우 실제와 다를 수 있습니다.) 출처: 비즈탑 가치평가 2020년 개별 재무제표 주당 순손익가치는 0원와 주당 순자산가치가 2,798원이기 때문에 주당 기업가치평가금액이 2,238원으로 평가되었습니다. 출처: 비즈탑 가업가치평가 4. 분석결과 및 개선방향 (ROE 중심 분석) (주)광림의 20년 ROE는 -9.63%로 업종...
댓글 쓰기
자세한 내용 보기

펀드25 - 기업 대출 기법 2

안녕하세요. FUND25(펀드25)입니다. 오늘은 기업의 기술신용평가를 통한 대출기법에 대해서 소개하겠습니다. 오늘 너무 더워서 숨이 탁 막히지만, 모두 힘내시고 화이팅입니다. 일명: TCB 기술금융입니다.  TCB 기술금융 신용대출 TCB란?  약어로 TCB(Technology Credit Bureau) 표현합니다.  해석하면 기술신용사무소? 라고 읽어야 하나요?  이 용어가 나온것은 박근혜정부에서 부터 시작했습니다. 창조경제의 일환으로 기업의 자금을 수급을 도와주기 위해 제조를 중심으로 기술을 평가해 자금을 지원하자라는 취지였고, 대통령이 지속적으로 실적을 확인하고 못한 은행에 대해서는 불이익을 줬다는 소문이 있습니다. 그만큼 박근혜 정부에서 적극적으로 추진한 제도였습니다. 이걸 문재인 정부로 오면서 바톤을 이어 받았는데요. 이게 참 담보가 없는 기업들한테는 단비같은 대출이라 박근혜 정부 만큼은 아니여도 지속하고 있습니다.  TCB는 제조나 도소매도 신청 할 수 있습니다. 은행에서 아직도 실적을 챙기는 거 보면 본점에서도 관리가 되고 있는 것 같습니다. 은행에 서류를 접수하고, 나이스에서 전화가 오면, 100% 은행에서 TCB 신청한것입니다.  대단한 것은 도소매한테도 신청을 한다는 것입니다. 기술이 없는데... 제 주위에 도소매인데 5등급 나온 회사도 보았습니다. 반면, 제조이고, 특허가 3개나 있는 업체는 6등급나왔습니다. TCB는 등급은 다음에 기회가 있으면 추가로 설명 드릴께요. TCB는 1등급에서 10등급까지 있고 최고는 1등급입니다. TCB 신용 대출을 받으려면 5등급 이상은 되어야 재무사항에 따라 맥스 1억은 신용으로 나올 수 있습니다. 그리고 4등급 이상이고 매출액 대비 운전자금 차입비율이 40%한도에서 2억까지 가능합니다. 우리회사는 가능한지 알고 싶으시면 아래 전화나 사이트를 통해 상담을 신청하세요. 전화: 02-945-0904 홈페이...
댓글 쓰기
자세한 내용 보기